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沙盘中暗藏的陷阱你知道吗?

1、调低楼高、调大楼间距我们平时看到的沙盘,大多数都将超高层“做低了”,并且将楼间距“调大了”.不仅如此,一般人观看模型是俯瞰的角度,而观看现场是平视

沙盘陷阱一:调低楼高、调大楼间距沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多,同时也会给人高绿化率的感觉.“调低楼高、调大楼间距,已经是不成文的基本规矩了.

1.调低楼高调大楼间距如今,开发商一般自动调整放宽楼间距;小区道口,也会比 地下车库出入口、水泵室等,肯定不会出现在沙盘上,这是行内都知道的秘密. 如果

1、数据出入有些售楼部的沙盘会夸大事实,比例尺失实,这时购房者要把沙盘和实地考察相结合,不要偏信置业顾问的承诺. 2、配套落空常见的是原本承诺的配套取消,尤其是学校配套.购房者应该要求把此类承诺和规划写入合同. 3、隐藏缺陷对一些未知的配套或者不利的因素,购房者要提前了解,多查询相关规划,在不了解的情况下尽量远离.

陷阱一:沙盘楼距更宽阔 开发商为了吸引购房者眼球,大多会调整沙盘的楼间距,在楼与楼、路与路之间极尽绿化渲染之能. 此外,购房者往往用俯视的角度看沙盘,这

陷阱一:沙盘楼距更宽阔陷阱:很多购房者发现,沙盘的楼房错落有致、宽松通透,置业顾问也一再承诺有25米宽楼距.可实际楼距却15米不到. 陷阱二:说好的周边配套呢?陷阱:许多销售顾问总是指着沙盘这样信誓旦旦地承诺规划中的配套等等.可如果等了几年还看不到所谓的配套设施落实,销售人员就会说这是政府项目或政府规划,正在规划之中.当房子都卖光了,规划都没落实,购房者也只得认栽. 陷阱三:不利生活设施被“隐身”陷阱:有开发商为了让沙盘看上去整体更完美,隐去了一些必要的生活设施,如电房、水泵房、地下车库的出入口,甚至是垃圾站,导致很多购房者在不知情下住进了垃圾站旁的房子,对此,大多业主只能无奈地接受.

自己出门前最好多看看攻略什么的,和团出门时遇到消费时多想一想,可以降低进陷阱的危害

置业顾问解沙盘时,购房者需要预防的陷阱如下: 1、 混淆绿化率和绿地率绿化率和绿地率是两个不同的概念,但置业顾问常常会把绿化率当绿地率介绍,就是为了让购房者混淆.绿地率指的是小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,是我们需要知道的重要数据.绿化率的准确说法是“绿化覆盖率”,具体是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,简言之就是只要有块草皮就可以计入,没有参考意义. 2、 隐瞒容积率除了绿地率之外,容积率也是一个重要的数据,但对于“这个小区容积率是多少”的问题,置业顾问往往不会说实话.即使告诉你了个数据,你还得问清楚它是整体容积率还是分组团住宅的容积率.

被隐藏部分往往会容易被忽略,很多靖江业主看房时,在楼盘沙盘面前并不知道有些细节会被开发商刻意忽略,这往往会给未来的生活舒适度带来负面效应.一些楼盘,会把一些不好的设施在沙盘里忽略掉,比如,加油站、变电站、高压线等.买房时这些设施也不会在沙盘上标示.即便有购房者提出疑问,置业顾问也会以“正与政府洽谈中”“这些项目很快会迁走”等理由予以推脱.看沙盘时要特别留意垃圾站的具体位置,分清垃圾站是常规垃圾堆放处还是临时堆放点,临时堆放点会不会变成永久堆放点.此外,还要特别注意小区附近有没有垃圾中转处理站.

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